Un démonstrateur de logistique urbaine durable
Implanté sur une ancienne friche industrielle, l’hôtel logistique urbain de Lézennes marque une étape majeure dans la transformation des infrastructures logistiques. Accompagné par AIA Environnement en tant qu’AMO Environnement pour le compte de La Poste Immobilier, le projet ambitionne de concilier performance opérationnelle, exemplarité environnementale et capacité d’évolution à long terme.
Pensé comme un bâtiment démonstrateur, il répond aux enjeux contemporains de la logistique urbaine tout en anticipant les impératifs de sobriété foncière et de Zéro Artificialisation Nette. La parcelle, autrefois largement imperméabilisée, accueille désormais 15 % de pleine terre et plus de 50 % de surfaces végétalisées, favorisant le retour de la biodiversité et l’amélioration du microclimat local.
La réversibilité constitue un principe fondateur du projet. La trame régulière poteaux-poutres du hall logistique permet d’envisager une grande diversité d’usages futurs. Le bâtiment est conçu pour évoluer, accueillir différents types d’occupants et s’adapter aux mutations des modèles logistiques, garantissant ainsi sa pérennité.
Le recours massif aux matériaux biosourcés, notamment le bois utilisé en structure, en façade et pour les portes, traduit l’ambition bas carbone du projet. Plus de 298 tonnes de bois ont été mises en œuvre, soit environ 40 kg/m² de surface de plancher. Cette démarche s’accompagne d’une logique d’économie circulaire : plus de 11 000 m³ de granulats issus de la démolition ont été réemployés sur site en couche de forme, limitant l’extraction de ressources et les transports.
La performance énergétique repose sur une géothermie sur nappe d’une puissance de 390 kW, permettant de couvrir les besoins en chauffage et en rafraîchissement sans recourir à une climatisation conventionnelle. En toiture, 1 450 m² de panneaux photovoltaïques développent une puissance supérieure à 315 kWc, contribuant à la production d’énergie renouvelable sur site.
Une attention particulière a été portée à l’étanchéité à l’air, point sensible des bâtiments logistiques. Les objectifs initiaux ont été significativement dépassés : la halle atteint un niveau de Q4 = 1,3 m³/h.m², tandis que la partie tertiaire descend en dessous de 1,0 m³/h.m², sous le contrôle exigeant du maître d’œuvre étanchéité.
Cette approche globale a été reconnue par une triple certification :
– HQE Bâtiment Durable niveau Très Performant
– Label E+C- niveau E3C1
– Label BiodiverCity
Le projet a également été distingué par le Prix Stratégies Logistique de l’Innovation Durable dans la catégorie « Infrastructures logistiques », confirmant son rôle de référence pour la logistique urbaine bas carbone.
L’hôtel logistique urbain de Lézennes démontre qu’infrastructure productive, performance environnementale et réversibilité peuvent constituer un modèle intégré au service des territoires.
Maître d’ouvrage
La Poste Immobilier
Architecte
Anne Démians
Ingénierie
ARTELIA
AMO Environnement
AIA Environnement
Missions
AMO Environnement – stratégie carbone, certifications et performance environnementale
Certifications
HQE Bâtiment Durable – Très Performant
Label E+C- – E3C1
Label BiodiverCity
Prix Stratégies Logistique de l’Innovation Durable – catégorie « Infrastructures logistiques »