Métal 57 – réhabilitation industrielle en bureaux à Boulogne-Billancourt

Présentation du projet

BNP Paribas Real Estate a confié à Dominique Perrault la réhabilitation de l’ancien site industriel Métal 57, situé à Boulogne-Billancourt. Conçu à l’origine par l’architecte Claude Vasconi, ce bâtiment emblématique des années 1980 accueillait les ateliers de l’usine Renault et constitue l’un des derniers témoignages de la présence industrielle de la marque sur les rives de la Seine.

Le projet de reconversion en immobilier tertiaire a été particulièrement attentif à la préservation de cette identité forte : la façade sur la Seine et une partie significative des sheds ont été conservées, le reste a été déconstruit puis reconstruit dans le même esprit contemporain que les immeubles du quartier de la ZAC Île Seguin Rives de Seine. L’ensemble développe plus de 37 000 m² de bureaux, complétés par de nombreux services : espaces de restauration, fitness, centre de conférences et espaces végétalisés partagés.

Autrefois replié sur lui-même, Métal 57 s’ouvre aujourd’hui sur la ville grâce notamment à une rue intérieure traversante, accessible au public. Pensé comme un lieu de travail, de vie et d’expérimentation, le projet préfigure un nouveau dynamisme urbain, mêlant usages, porosité entre espaces publics et privés.

Stratégie environnementale

L’ambition durable du projet s’articule autour de l’atteinte de plusieurs certifications et labels :

• Ensemble de l’opération :
  • BREEAM niveau Excellent,
  • OsmoZ,
  • R2S,
  • Wired Score,
  • BiodiverCity,
• Partie rénovée :
  • HQE Bâtiment Durable niveau Excellent,
  • BBC Effinergie Rénovation,
• Partie neuve :
  • HQE Bâtiment Durable niveau Exceptionnel,
  • Effinergie +.

Plus largement, plusieurs thématiques environnementales ont été traitées, notamment :

• Intégration urbaine et articulation au contexte élargi,
• Fonctionnalité et sobriété énergétique privilégiées – conception bioclimatique,
• Éclairage naturel abondant,
• Meilleures techniques et procédés en termes de confort, d’ambiances et de qualité sanitaire de l’air intérieur,
• Ventilation double flux avec récupération de chaleur,
• Gestion Technique du Bâtiment (GTB) communicante et dernière génération,
• Approche biophilique, relai écologique – patios végétalisés et terrasse paysagère de 3 500 m², avec ferme urbaine pour approvisionnement en circuit court les restaurateurs du food hall, zone refuge pour la faune et la flore locale avec un vitrage anticollision,
• Réemploi in situ des briques issues de la déconstruction en parement intérieur,
• Démarche favorisant les mobilités douces (bornes électriques, système de partage d’automobiles, de vélos et de scooters électriques ainsi qu’un atelier de réparation pour les vélos),
• Gestion de l’eau pluviale de la parcelle et systèmes hydroéconomes pour l’eau potable,
• Gestion des déchets d’activité optimisée,
• Chantier à faibles nuisances.

Maîtrise d’ouvrage
BNP Paribas Real Estate

AMO Environnement : Le Sommer Environnement

Maîtrise d’œuvre
Architecte : Dominique Perrault Architecte
Architecte d’intérieur et éclairage : Gaëlle Lauriot-Prévost
Structure : Khephren
Façade : Arcora
Fluides / CFO-Cfa : Barbanel
Paysagiste : Terabilis
Acoustique : Lamoureux Acoustic
Economie : DAL
Pollution : Arcadis ESG
Simulation énergétique : E_NERGY
Commissionnement : ENEOR

Surfaces
Site : 15 127 m²
Construite : 37 900 m²

Budget
Total travaux : 190 M€ HT

Conception
20215

Livraison
2022

Distinctions
Grand Prix du SIMI, catégorie « Immeuble rénové ou réaménagement particulièrement innovant »
Trophée Fimbacte Or, catégorie « Rénovation »
Mipim Award, catégorie « Best refurbished building » en 2023

Crédit photographies : Dominique Perrault Architecture