Livré récemment pour le compte de La Poste Immobilier, l’hôtel logistique urbain de Lézennes constitue une référence en matière de construction durable appliquée aux infrastructures logistiques. Accompagné par AIA Environnement en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage Environnement dès les premières phases du projet, cet équipement a été conçu pour répondre aux nouveaux enjeux de la logistique urbaine tout en intégrant des objectifs environnementaux ambitieux.
Au-delà de sa fonction première, le projet s’affirme comme un véritable démonstrateur de la transition écologique du secteur logistique. Implanté sur une ancienne friche industrielle, il illustre la capacité des territoires à se renouveler sans consommer de nouveaux espaces naturels ou agricoles.
Une reconversion exemplaire au service du Zéro Artificialisation Nette
Le projet s’inscrit pleinement dans les objectifs de sobriété foncière et de lutte contre l’artificialisation des sols. Réalisé sur un site anciennement imperméabilisé, il transforme une friche industrielle en un équipement performant tout en restaurant les qualités écologiques du terrain.
La requalification du site a permis de retrouver 15 % de pleine terre et plus de 50 % de surfaces végétalisées. Cette démarche contribue au retour de la biodiversité, améliore l’infiltration des eaux pluviales et participe à l’adaptation du site aux effets du changement climatique.
L’hôtel logistique démontre ainsi que développement économique et renaturation peuvent être conciliés au sein d’un même projet.
Une conception privilégiant les matériaux biosourcés et le réemploi
L’ouvrage fait largement appel aux matériaux biosourcés, avec une place prépondérante accordée au bois, utilisé aussi bien en structure qu’en façade. Plus de 298 tonnes de bois ont été mises en œuvre, représentant environ 40 kg par mètre carré de surface de plancher.
Cette approche s’accompagne d’une démarche volontariste en faveur de l’économie circulaire. Les matériaux issus de la démolition du site ont été valorisés directement sur l’opération. Plus de 11 000 m³ de granulats ont ainsi été réemployés comme couches de forme, limitant les besoins en extraction de ressources et réduisant significativement les transports associés.
Une performance énergétique portée par l’efficacité de l’enveloppe
Les bâtiments logistiques présentent souvent des défis importants en matière d’étanchéité à l’air. Le projet de Lézennes a fait de cette question un axe majeur de sa conception.
Sous le contrôle du maître d’œuvre spécialisé en étanchéité, des objectifs particulièrement ambitieux ont été fixés dès les phases d’études. Les résultats obtenus dépassent largement les exigences réglementaires. La halle logistique atteint une perméabilité à l’air de 1,3 m³/h.m², tandis que les espaces tertiaires affichent des performances inférieures à 1,0 m³/h.m².
Ce niveau d’exigence contribue directement à la réduction des consommations énergétiques et à l’amélioration du confort des occupants.
Un bâtiment pensé pour évoluer dans le temps
La durabilité d’un bâtiment repose également sur sa capacité à s’adapter aux usages futurs. Le projet a été conçu selon un principe de réversibilité permettant une grande flexibilité d’exploitation.
L’organisation structurelle en trame régulière poteaux-poutres offre la possibilité d’accueillir, à terme, des activités différentes de celles prévues initialement. Cette anticipation des évolutions futures constitue un levier essentiel pour prolonger la durée de vie du bâtiment et limiter les besoins de transformation lourde.
Géothermie et production photovoltaïque : une stratégie énergétique ambitieuse
La performance énergétique du projet repose sur une combinaison de solutions renouvelables particulièrement efficaces.
Le recours à la géothermie sur nappe, développant une puissance de 390 kW, assure les besoins de chauffage et de rafraîchissement du bâtiment tout en évitant le recours à une climatisation conventionnelle. Cette solution permet de réduire fortement les consommations énergétiques ainsi que les émissions de gaz à effet de serre associées à l’exploitation.
En complément, 1 450 m² de panneaux photovoltaïques installés en toiture développent une puissance supérieure à 315 kWc, participant à la production d’une énergie renouvelable directement sur site.
Une reconnaissance par les certifications environnementales
Les performances environnementales atteintes ont été reconnues à travers plusieurs certifications et labels de référence :
- Certification HQE Bâtiment Durable niveau Très Performant ;
- Label E+C- niveau E3C1 ;
- Label BiodiverCity Construction.
Cette triple reconnaissance confirme la cohérence globale de la démarche engagée et positionne l’hôtel logistique urbain de Lézennes comme une opération exemplaire pour les futurs projets de logistique durable.
Une référence pour les équipements logistiques de demain
À l’heure où les besoins liés à la logistique urbaine connaissent une croissance continue, le projet de Lézennes démontre qu’il est possible de concevoir des infrastructures performantes, sobres en ressources et respectueuses de leur environnement.
Par la reconversion d’une friche industrielle, le recours massif aux matériaux biosourcés, l’intégration de solutions énergétiques renouvelables et la prise en compte de la biodiversité, cet hôtel logistique constitue une référence inspirante pour les équipements logistiques de nouvelle génération.
Équipe projet
Maître d’ouvrage
La Poste Immobilier
Architecte
Anne Démians Architectures
Assistant à maîtrise d’ouvrage environnement
AIA Environnement
Maîtrise d’œuvre d’exécution et ingénierie
Artelia
Contractant général
GSE
Contrôle technique
APAVE
Maîtrise d’œuvre étanchéité à l’air
ADLC
Labels et certifications
- HQE Bâtiment Durable – Niveau Très Performant
- Label E+C- – Niveau E3C1
- BiodiverCity Construction