Construite il y a plus e soixante ans, la tour Le Schuylkill fait aujourd’hui l’objet d’une transformation majeure visant à lui offrir une nouvelle vie tout en répondant aux enjeux contemporains de performance environnementale et de confort d’usage. Situé dans un contexte urbain dense et contraint, ce projet emblématique démontre qu’une rénovation ambitieuse peut constituer une alternative crédible et vertueuse à la démolition-reconstruction.
La démarche repose sur un principe fondamental : conserver et valoriser l’existant. En préservant la structure du bâtiment, le projet limite fortement les impacts carbone liés à la construction neuve tout en s’inscrivant dans une logique d’économie des ressources. Cette stratégie est complétée par le réemploi de matériaux issus de la déconstruction et par le recours à des matériaux biosourcés et recyclés pour les nouvelles interventions.
L’ambition environnementale du projet s’inscrit dans le cadre de la démarche BD2M – Bâtiment Durable Méditerranéen Monaco. Dès la phase conception, l’opération a obtenu un score de 75/100, traduisant la qualité des réponses apportées aux enjeux énergétiques, environnementaux et de confort.
La rénovation prévoit une amélioration significative des performances énergétiques grâce à la réhabilitation complète de l’enveloppe, à l’installation de protections solaires adaptées au climat méditerranéen et à la modernisation des systèmes techniques. Le raccordement à la boucle de thalassothermie de Monaco participe également à la stratégie énergétique du bâtiment en valorisant l’énergie de la mer pour le chauffage et le rafraîchissement.
Ces différents leviers permettent d’atteindre plus de 50 % d’économies d’énergie tout en améliorant durablement le confort des occupants.
Le projet intègre également une gestion responsable de la ressource en eau. Un système de recyclage des eaux grises permet leur réutilisation pour les sanitaires et certaines opérations de nettoyage, tandis qu’une cuve de récupération des eaux pluviales couvre une partie des besoins d’arrosage. Ces dispositifs contribuent à préserver plusieurs centaines de mètres cubes d’eau potable chaque année.
Au-delà des performances énergétiques et environnementales, une attention particulière a été portée à l’adaptation au changement climatique. Des simulations thermiques dynamiques intégrant les scénarios du GIEC ainsi que des études microclimatiques ont permis d’optimiser le comportement futur du bâtiment et le confort des espaces extérieurs. Terrasses, balcons et cheminements ont ainsi été conçus pour offrir un cadre de vie agréable et résilient face aux évolutions climatiques attendues.
Avec une empreinte carbone inférieure à 650 kgCO₂e/m², la rénovation de la tour Le Schuylkill constitue une référence en matière de réhabilitation bas carbone en milieu urbain dense. Elle illustre la capacité de la rénovation à conjuguer préservation du patrimoine, sobriété environnementale et qualité architecturale.
Maître d’ouvrage
Société Immobilière du Soleil
AMO
R2M
Acuna Conseil
Architectes
Zaha Hadid Architects
Square Architecte
Bureaux d’études
INGETEC
Oteis
Eckersley O’Callaghan
Paysage
Agence 8’18 »
Atelier Agapit Paysage
Treegram | M4D
Ingénierie environnementale
AIA Environnement
Entreprise générale
Fayat Bâtiment
Localisation
Monaco
Programme
Rénovation lourde d’un immeuble résidentiel emblématique
Démarche environnementale
BD2M – Bâtiment Durable Méditerranéen Monaco
Performance BD2M
75/100 points en phase conception
Performance énergétique
Plus de 50 % d’économies d’énergie
Production énergétique
Raccordement à la boucle de thalassothermie de Monaco
Gestion de l’eau
Recyclage des eaux grises et récupération des eaux pluviales
Performance carbone
< 650 kgCO₂e/m²
Confort climatique
Simulations thermiques intégrant les scénarios climatiques du GIEC et études microclimatiques
Mission AIA Environnement
Ingénierie environnementale