Implanté sur d’anciennes friches industrielles en bord de Garonne, le projet des îlots DC1.1, DC1.2 et DC2 s’inscrit pleinement dans la transformation durable du secteur Belvédère de l’OIN Bordeaux Euratlantique.
L’opération participe à la couture urbaine entre les quartiers Deschamps et Belvédère, tout en affirmant une ambition environnementale forte : concevoir un quartier bas carbone, résilient face au changement climatique et favorable à la santé et au bien-être des usagers.
Le projet développe une programmation riche et complémentaire, favorisant la mixité fonctionnelle et sociale :
Logements : accession libre, accession encadrée (BRS), locatif intermédiaire et locatif social
Résidence de coliving
Bureaux et espaces de coworking
Commerces et activités en rez-de-chaussée
Stationnements mutualisés
👉 34 367 m² de surfaces de plancher, répartis sur trois îlots, contribuant à l’animation du quartier et à la création d’un véritable rez-de-ville actif.
Le projet répond aux exigences élevées de l’EPA Bordeaux Euratlantique et s’appuie sur plusieurs référentiels reconnus :
NF Habitat HQE – 9 étoiles (logements)
BREEAM Very Good (programmes tertiaires et coliving)
RE2020 seuil 2025
Label BiodiverCity
Score Bois ≥ 15 % à l’échelle de l’opération
Label Bâtiment Biosourcé – niveau 1
Une attention particulière est portée :
au confort d’été,
à la qualité de l’air intérieur,
à la performance énergétique réelle,
et à la limitation des nuisances en phase chantier.
Conçu comme un véritable refuge climatique, l’îlot DC1.1 vise une réduction mesurée de l’îlot de chaleur urbain grâce à :
une végétalisation multi-strates (cœurs d’îlot, toitures, terrasses),
le travail sur l’albédo et les matériaux de façade,
une gestion alternative et intégrée des eaux pluviales,
une conception bioclimatique des logements adaptée aux scénarios climatiques futurs (horizon 2050).
L’îlot DC1.2 explore les leviers de l’économie circulaire appliquée au bâtiment :
intégration de matériaux biosourcés, géosourcés et issus du réemploi,
mobilisation de filières locales (rayon < 150 km),
synergies entre usages et mutualisation des ressources,
création d’un lot dédié au réemploi en phase chantier.
Pensé autour des déterminants de santé, l’îlot DC2 met l’accent sur :
le design actif et l’incitation à l’activité physique,
la qualité sanitaire des espaces intérieurs (air, matériaux, ventilation),
l’inclusivité des usages et des publics,
le monitoring de la qualité de l’air intérieur et le suivi en exploitation.
Lieu : Bordeaux – ZAC Garonne Eiffel, secteur Belvédère
Maîtrise d’ouvrage : Nexity / Cogedim
Mission environnementale : AIA Environnement
Statut : En conception
Calendrier prévisionnel : Livraison horizon 2030